Worauf muss man bei der ersten Investition in Renditeimmobilien achten?

BETTERHOMES CEO Cyrill Lanz erklärt

In Zeiten der Inflation gelten Renditeimmobilien als sichere Wertanlagen, die einen stabilen Cashflow einbringen und Vermögen verlässlich absichern. Um die Vorteile der Anlageform voll ausschöpfen zu können, müssen aber einige Dinge berücksichtigt werden. Hier sind vor allem der Standort, der Zustand und die Ausstattung zu nennen. Worauf es dabei ankommt, erklärt BETTERHOMES-CEO und -Gründer Cyrill Lanz in diesem Beitrag.

Die Bedeutung des Standorts

In puncto Standort sollten Käufer*innen auf eine solide Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, ein ausreichend grosses Arbeitsplatzangebot, Grünanlagen und ähnliche Faktoren achten. Dabei sollten sie nicht nur die aktuelle Situation berücksichtigen. Auch die Entwicklungspotenziale der Region sollten ins Kalkül gezogen werden – vor allem im demografischen, wirtschaftlichen und kulturellen Bereich. Ist zum Beispiel absehbar, dass ein grosses Unternehmen in die Region zieht, spricht dies für das Potenzial des Standorts.

Objektart und -zustand

Bei Renditeimmobilien wählt man grundsätzlich zwischen Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Eigentumswohnungen sind preiswerter, dafür lassen sich mit Mehrfamilienhäusern grössere Einnahmen generieren. Darüber hinaus wirkt sich Leerstand weniger schwer auf den Cashflow aus.

Ebenso wichtig ist der Objektzustand. Gebäude in einem schlechten baulichen Zustand sind preiswerter, aber auch sanierungsintensiver. Typische Mängel sind Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden und defekte Rohrleitungen. Um sich einen detaillierten Einblick in die mit einem Objekt verbundenen Kosten und Potenziale zu verschaffen, sollte man es vor einem Kauf von Immobiliensachverständigen prüfen lassen.

Ausstattung

Die Ausstattung einer Immobilie hat einen massgeblichen Einfluss auf ihren Wert und damit auf die Mieteinnahmen, die mit ihr erzielt werden können. Relevant sind hier etwa Faktoren wie moderne Mehrfachverglasungen, Wärmepumpen und Solarthermie. Auf der anderen Seite können negative Ausstattungsmerkmale wie eine ungenügende Trittschalldämmung dazu führen, dass die Vermittlung für Makler*innen schwierig wird.

In Zusammenhang mit der Ausstattung ist auch die logische Aufteilung der Immobilie zu berücksichtigen. In den Zimmern sollte genügend Platz verfügbar sein, um den bestmöglichen Nutzungskomfort zu bieten.

Über BETTERHOMES

BETTERHOMES steht für Erfolg in der Immobilienvermittlung zu fairen Konditionen und konnte sich mit der Idee der Immobilienfairmittlung® – einer innovativen Kombination aus neuster Technologie und lokaler Expertise – zum grössten unabhängigen Immobilienmakler im Heimmarkt Schweiz etablieren und ist ebenso erfolgreich in Deutschland wie auch Österreich tätig.

Das Unternehmen garantiert Immobilienanbieter*innen das beste Preis-Leistungs-Verhältnis einer Maklerdienstleistung und bietet Immobiliensuchenden ein möglichst grosses und attraktives Immobilienangebot.